新西兰房产新政又双叒叕来了！七月一日开始生效

蓝浩

6月30日报道 新西兰又双叒叕出台房产相关的新政了！这次要实行的是海外人士卖房的房屋交易预扣税政策，从七月一日起正式开始实施。在新政实施的前夕，奥克兰流言四起，市场上再次充满了恐慌情绪。

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　　即将要实行的房屋交易预扣税政策全称Residential land withholding tax，简称RLWT。按照政府的规划，房屋交易预扣税政策将会主要针对海外的房产投机者，旨在帮助政府打击海外房产投机者漏税或欠税等投机行为。

　　在新政出台以前，房产交易一直以来都是偷税漏税的重灾区。大多数海外投机者不在或很少在新西兰，征税时会遇到各种各样的困难，但是因为投机者人在海外，新西兰税务局鞭长莫及。新政将征税这一步纳入房屋交易的过程之中，由卖家以押金形式预先支付提前完成纳税。

　　针对新政策，天维菌主要从两方面来讲政策的影响，首先都有那些人会受到房产交易预扣税的影响，然后再来分析影响的大小。

都有谁会受到影响。

　　本次房屋交易预扣税政策将主要影响到海外人士，包括个人与企业团体。其中对于个人的海外人士定义包括三种情况：是新西兰公民、过去三年间都没在新西兰居住过；持有新西兰永久回头签（PR等），但是过去十二个月中没在新西兰居住过和其他不适公民，没有永久回头签的人士。这些人都算是海外人士。除此之外，对于海外股东持有的公司股份比例超过25%的企业，则算为海外企业。

　　这些海外人士将会成为受新政影响的主要团体。除此之外，行政实施之后，卖房的卖方律师将成为缴税责任方，如果卖方没有律师，则由买房的买方律师缴纳房产交易税，律师要做的工作增加了交税这一块。

产生的影响范围究竟有多大。

　　此前，新西兰投资房产获利一直都是需要缴税的，去年的两年明线政策把需要缴税的时间一刀切，本次预扣税的税率计算方法为盈利的33%或售价的10%，两者间取最低者。而这种计算方法也不是首创，此前新西兰公民股息收益预扣税的税率也是33%，而售价10%的计算方式更是国际常见标准。

　　本次新政更像是以前税务政策的完善。因为对于两年内卖房的短线投机者来说，即使身在海外也需要像新西兰当地人一样受到税务局严格的监管了。无法再利用海外的身份偷逃漏税。

　　对于本地投资者来说，政府更严格的规范市场将会产生正面的影响。新政鼓励了长期持有的房市投资房产，而不是短期炒作的快钱投资。

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